Kao agent za nekretnine, svakodnevno dobivam isto pitanje: „Što se trenutno događa na tržištu nekretnina?“
Brojke za 2025. godinu donose zanimljive, ali i pomalo kontradiktorne podatke.
Pad broja kupoprodaja u 2025.
U 2025. godini realizirano je 117.395 kupoprodaja nekretnina, što je:
· 17.800 nekretnina manje nego 2024.
· pad od 13,2% na godišnjoj razini.
Na prvi pogled, takav pad transakcija sugerira zahlađenje tržišta i potencijalni pad cijena. No stvarnost je složenija.
Istra bilježi još izraženiji pad
Posebno je zanimljiv podatak za Istarsku županiju, gdje je pad kupoprodaja još izraženiji i iznosi 16,5% u odnosu na prethodnu godinu. To pokazuje da ni atraktivne turističke regije više nisu imune na usporavanje tržišta.
Cijene nekretnina i dalje rastu
Unatoč manjem broju realiziranih prodaja, u protekloj godini zabilježen je rast cijena od 13,1%. Prosječna tražena cijena kvadrata premašila je 3.500 € po m².
Ovdje dolazimo do ključnog pitanja: Zašto cijene ne padaju ako je prodaja manja?
Mogući razlozi:
· Ograničena ponuda kvalitetnih nekretnina
· Prodavatelji ne žele spuštati cijene
· Premium segment i dalje drži stabilnost
· Strani kapital prisutan u određenim dijelovima Istre
· Kreditna politika i kamatne stope usporile su domaće kupce
· Tržište je postalo selektivno – prodaje se kvalitetno, dok prosječna ponuda stagnira.
Pad potražnje za kućama za odmor
Posebno je primjetan pad interesa u segmentu kuća za odmor, gdje se procjenjuje smanjenje potražnje i do 30%.
Kuće s bazenima, koje su proteklih godina bile izuzetno tražene, više nisu u fokusu kao ranije. Kupci su oprezniji, selektivniji i racionalniji.
Što se događa u Puli?
Kada govorimo o gradu Puli, situacija je nešto specifičnija.
· Stanovi su i dalje najtraženija kategorija.
· Kuće i kuće za odmor stagniraju.
· Veći dio domaćeg stanovništva zbog visokih cijena teško može ostvariti kupnju u skorijem razdoblju.
Pula je administrativno i gospodarsko središte Istre, ali razlika između kreditne sposobnosti prosječnog građanina i tržišnih cijena postaje sve izraženija.
To dugoročno može utjecati na strukturu kupaca i demografske trendove.
Hoće li doći do sloma tržišta?
Smatram da do „sloma tržišta“ neće doći. Međutim, jasno je da se trendovi mijenjaju. Tržište je sporije, opreznije i segmentirano. Nema više euforije – ali nema ni panike. U fazi smo stabilizacije u kojoj će realna vrijednost i kvaliteta nekretnine igrati ključnu ulogu.
Zaključak
2025. godina donijela je:
· manje transakcija
· pad potražnje u određenim segmentima
· ali i dalje visoke cijene
To znači da je tržište u fazi prilagodbe, a ne kolapsa. Za kupce je ovo razdoblje veće pregovaračke moći. Za prodavatelje – vrijeme realnog pozicioniranja cijene.
Ako želite konkretne podatke i procjenu vrijednosti vaše nekretnine na području Pule i Istre, slobodno me kontaktirajte.