Usluga posredovanja obuhvaća procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, profesionalno oglašavanje, organizaciju razgleda, komunikaciju s potencijalnim kupcima ili najmoprimcima, pregovore o cijeni te pravnu i administrativnu podršku do zaključenja posla.
Provizija agencije u Hrvatskoj najčešće iznosi 2 % – 3 % od ugovorene cijene + PDV, osim ako nije drukčije definirano ugovorom o posredovanju. Kod najma provizija obično iznosi jednu mjesečnu najamninu + PDV.
Proviziju plaća ona strana koja je s agencijom sklopila ugovor o posredovanju, a moguće je i da obje strane sudjeluju u plaćanju, ovisno o dogovoru i vrsti posla.
Obveza plaćanja provizije nastaje u trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora ili ugovora o najmu, odnosno realizacije posla.
Ekskluzivni ugovor znači da vlasnik nekretnine u određenom razdoblju surađuje samo s jednom agencijom. Zauzvrat, agencija ulaže dodatne resurse u promociju, profesionalne fotografije, video prezentacije i ciljano oglašavanje.
Da. Ekskluzivni ugovor nije obvezan, ali daje dodatne pogodnosti poput jačeg marketinga, prioritetnog oglašavanja i veće posvećenosti agenta, što često rezultira bržom i sigurnijom prodajom.
Najčešće je potrebna:
Agencija može pomoći u provjeri i pribavljanju dokumentacije.
Da. Agencija provjerava vlasništvo, terete, zabilježbe i ostale pravne aspekte nekretnine kako bi se osigurala sigurna i zakonita transakcija.
Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, uz određene uvjete. Državljani EU imaju ista prava kao i hrvatski državljani, dok je za državljane trećih zemalja potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa.
Da. Agencije često surađuju s bankama i kreditnim posrednicima te mogu pomoći u pripremi dokumentacije i koordinaciji procesa kupnje putem stambenog kredita.
Trajanje ovisi o tržištu, cijeni, lokaciji i dokumentaciji. U prosjeku, proces može trajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.
Da. Agencije su obvezne čuvati povjerljivost svih osobnih podataka i informacija sukladno važećim propisima i GDPR-u.
Da, u skladu s uvjetima ugovora o posredovanju. U slučaju ekskluzivnog ugovora vrijede ugovoreni rokovi i uvjeti.
Agencija redovito analizira interes tržišta i, prema potrebi, predlaže korekciju cijene, dodatne marketinške aktivnosti ili drugačiju strategiju prodaje.
Energetski certifikat je službeni dokument koji pokazuje energetski razred nekretnine (od A+ do G) te procjenu godišnje potrošnje energije za grijanje, hlađenje i toplu vodu. Izdaje ga ovlaštena osoba nakon pregleda nekretnine.
Energetski certifikat je zakonska obveza pri prodaji ili iznajmljivanju nekretnine, osim u posebnim slučajevima propisanim zakonom. Osim toga, kupcima i najmoprimcima daje jasnu informaciju o očekivanim troškovima režija i energetskoj učinkovitosti nekretnine.
U praksi, nekretnine s boljim energetskim razredom često su atraktivnije na tržištu, lakše se prodaju i postižu višu cijenu.
Energetski certifikat obvezan je osigurati vlasnik nekretnine prije oglašavanja prodaje ili najma. Ako certifikat ne postoji, agencija može pomoći u organizaciji izrade putem ovlaštenih certifikatora.
Energetski certifikat vrijedi 10 godina, pod uvjetom da na nekretnini nisu izvedeni značajni zahvati koji utječu na energetsku učinkovitost (npr. nova fasada, stolarija ili sustav grijanja).
