Kategorija: Novosti

Kao agent za nekretnine, svakodnevno dobivam isto pitanje: „Što se trenutno događa na tržištu nekretnina?“

Brojke za 2025. godinu donose zanimljive, ali i pomalo kontradiktorne podatke.

Pad broja kupoprodaja u 2025.

U 2025. godini realizirano je 117.395 kupoprodaja nekretnina, što je:
· 17.800 nekretnina manje nego 2024.
· pad od 13,2% na godišnjoj razini.

Na prvi pogled, takav pad transakcija sugerira zahlađenje tržišta i potencijalni pad cijena. No stvarnost je složenija.

Istra bilježi još izraženiji pad

Posebno je zanimljiv podatak za Istarsku županiju, gdje je pad kupoprodaja još izraženiji i iznosi 16,5% u odnosu na prethodnu godinu. To pokazuje da ni atraktivne turističke regije više nisu imune na usporavanje tržišta.

Cijene nekretnina i dalje rastu

Unatoč manjem broju realiziranih prodaja, u protekloj godini zabilježen je rast cijena od 13,1%. Prosječna tražena cijena kvadrata premašila je 3.500 € po m².

Ovdje dolazimo do ključnog pitanja: Zašto cijene ne padaju ako je prodaja manja?

Mogući razlozi:
· Ograničena ponuda kvalitetnih nekretnina
· Prodavatelji ne žele spuštati cijene
· Premium segment i dalje drži stabilnost
· Strani kapital prisutan u određenim dijelovima Istre
· Kreditna politika i kamatne stope usporile su domaće kupce
· Tržište je postalo selektivno – prodaje se kvalitetno, dok prosječna ponuda stagnira.

Pad potražnje za kućama za odmor

Posebno je primjetan pad interesa u segmentu kuća za odmor, gdje se procjenjuje smanjenje potražnje i do 30%.

Kuće s bazenima, koje su proteklih godina bile izuzetno tražene, više nisu u fokusu kao ranije. Kupci su oprezniji, selektivniji i racionalniji.

Što se događa u Puli?

Kada govorimo o gradu Puli, situacija je nešto specifičnija.
· Stanovi su i dalje najtraženija kategorija.
· Kuće i kuće za odmor stagniraju.
· Veći dio domaćeg stanovništva zbog visokih cijena teško može ostvariti kupnju u skorijem razdoblju.

Pula je administrativno i gospodarsko središte Istre, ali razlika između kreditne sposobnosti prosječnog građanina i tržišnih cijena postaje sve izraženija.

To dugoročno može utjecati na strukturu kupaca i demografske trendove.

Hoće li doći do sloma tržišta?

Smatram da do „sloma tržišta“ neće doći. Međutim, jasno je da se trendovi mijenjaju. Tržište je sporije, opreznije i segmentirano. Nema više euforije – ali nema ni panike. U fazi smo stabilizacije u kojoj će realna vrijednost i kvaliteta nekretnine igrati ključnu ulogu.

Zaključak

2025. godina donijela je:
· manje transakcija
· pad potražnje u određenim segmentima
· ali i dalje visoke cijene

To znači da je tržište u fazi prilagodbe, a ne kolapsa. Za kupce je ovo razdoblje veće pregovaračke moći. Za prodavatelje – vrijeme realnog pozicioniranja cijene.

Ako želite konkretne podatke i procjenu vrijednosti vaše nekretnine na području Pule i Istre, slobodno me kontaktirajte.

Pula, jedan od najstarijih gradova u Istri, oduvijek je plijenila pažnju svojom bogatom poviješću i šarmom koji se ogleda u različitim vrstama nekretnina koje se mogu pronaći diljem grada. Od dobro očuvanih rimskih ostataka do šarmantnih starih vila, Pula nudi raznolik izbor nekretnina koje zadovoljavaju različite ukuse i potrebe.

1. Rimska baština: Kada govorimo o povijesti Pule, nemoguće je zaobići njezinu slavnu rimsku prošlost. Amfiteatar, poznat kao Arena, jedan je od najbolje očuvanih rimskih amfiteatara na svijetu. Ova impozantna građevina privlači mnoge posjetitelje, ali također pruža posebnu atmosferu okolnim nekretninama. Nekoliko stanova, kuća i vila u blizini Arene nudi jedinstveni doživljaj života u blizini ove povijesne znamenitosti.
2. Stari grad: Povijest Pule nije ograničena samo na rimske ostatke. Stari grad obiluje uskim ulicama, slikovitim trgovima i zanimljivom arhitekturom. U ovom dijelu grada možete pronaći prekrasne stare kamene kuće s karakterističnim detaljima poput drvenih vrata, kamenih pročelja i prostranih dvorišta. Restaurirane nekretnine u starom gradu često su tražene i cijenjene zbog svoje autentičnosti i posebnog šarma.
3. Vile s pogledom na more: Pula se može pohvaliti i impresivnim vilama smještenim uz obalu. Mnoge od ovih vila nude prekrasan pogled na more, što ih čini iznimno poželjnima za ljude koji sanjaju o životu uz obalu Jadranskog mora. Ove vile često imaju prostrane terase, bazene i privatne pristupe plaži, pružajući stanovnicima luksuz i udobnost u nevjerojatnom okruženju.
4. Moderne stambene zgrade: Pored bogate povijesne baštine, Pula je također dom modernih stambenih zgrada koje pružaju razne mogućnosti stanovanja. Ove zgrade često su opremljene suvremenim sadržajima kao što su podzemne garaže, liftovi, fitness centri i zajednički prostori za druženje. Stanovi u tim zgradama privlače mlade profesionalce i obitelji koje cijene praktičnost, sigurnost i udobnost modernog načina života. Sviđa im se blizina trgovina, restorana i drugih uslužnih djelatnosti koje su dostupne u neposrednoj blizini. Stanovi u modernim stambenim zgradama često imaju prostrane balkone ili terase koje pružaju prekrasan pogled na grad ili more.
5. Renovirane kuće s tradicionalnim šarmom: U Puli možete pronaći i mnoge renovirane kuće koje uspješno kombiniraju tradicionalni šarm s modernim udobnostima. Ove nekretnine su obnovljene s pažnjom prema autentičnim detaljima, poput drvenih greda, kamenih zidova i tradicionalnih keramičkih pločica. Renovirane kuće često su idealan izbor za one koji žele živjeti u povijesnom okruženju, ali s modernim pogodnostima.
6. Apartmani za turistički najam: Budući da je Pula popularna turistička destinacija, mnogi vlasnici nekretnina odlučuju se za kupnju apartmana koje mogu iznajmljivati turistima tijekom ljetne sezone. Apartmani su često moderno uređeni i opremljeni kako bi zadovoljili potrebe gostiju. Ova vrsta nekretnine može biti izvrsna investicija za one koji žele ostvariti prihod od turizma.

Pula, grad bogate povijesti i prekrasnih nekretnina, nudi raznolik izbor domova za različite ukuse i potrebe. Bilo da želite živjeti u blizini rimskih ostataka, u šarmantnim starim kućama ili u modernim stambenim zgradama, Pula ima nešto za svakoga. Osim toga, ova povijesna i atraktivna destinacija pruža posebnu atmosferu i brojne pogodnosti stanovnicima.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine u Puli, istražite različite četvrti i vrste nekretnina koje se nude. Bez obzira jeste li zaljubljenik u povijest, želite živjeti uz obalu ili tražite moderne sadržaje, Pula će vas sigurno oduševiti svojom bogatom poviješću i prekrasnim nekretninama koje čekaju da budu otkrivene.

Za više informacija i stručno savjetovanje, obratite se našoj agenciji za nekretnine u Puli. Naš tim stručnjaka pomoći će vam pronaći idealnu nekretninu koja će zadovoljiti vaše potrebe i ostvariti vaše snove o životu u gradu bogate povijesti i prekrasnih nekretnina – Puli.

Nadam se da vam je ovaj blog post pružio uvid u povijesnu vrijednost Pule i različite vrste nekretnina koje možete pronaći u ovom šarmantnom gradu. Ako imate još pitanja ili trebate dodatne informacije, slobodno se obratite našoj agenciji za nekretnine.

U današnjem vremenu, cijene nekretnina neprestano rastu, čineći nam teško dostupnim ostvarivanje vlasništva nad prvom nekretninom. Međutim, postoji nekoliko načina i metoda kojima možete ostvariti svoj san o kupovini nekretnine. U nastavku donosimo pregled pet načina koji vam mogu pomoći u ostvarivanju vlasništva nad nekretninom.

1. Stambeni kredit je jedna od najčešće korištenih opcija za kupovinu nekretnine. Ovaj oblik kredita omogućuje financiranje kupovine, adaptacije ili izgradnje nekretnine. Prednost stambenog kredita je brza realizacija i kupovina željene nekretnine. Međutim, banka obično zahtijeva određene instrumente osiguranja kao garanciju za vraćanje posuđenog novca. To može uključivati založno pravo na imovinu, osiguranje, jamca ili učešće. Važno je istražiti ponude različitih banaka, pregovarati o kamatnim stopama i prikupiti dovoljno sredstava prije podnošenja zahtjeva za kreditom.
2. APN subvencija je mjera potpore koju pruža Vlada Republike Hrvatske kako bi olakšala stambeno zbrinjavanje građana. Mlade obitelji i osobe do 45 godina koje nemaju vlastitu nekretninu mogu dobiti subvenciju za kupovinu stana ili nekretnine. Ova mjera subvencionira dio stambenog kredita i omogućuje niže kamatne stope, što olakšava proces otplate.
3. Kupovina nekretnine u gotovini može biti najjednostavnija, ali vjerojatno i najteža opcija. Ako raspolažete dovoljnom količinom sredstava, možete izbjeći kamate, papirologiju i druge obveze povezane s kreditom. Važno je imati na umu i druge troškove kao što su porezi na nekretnine i javnobilježničke pristojbe. U suradnji s lokalnom ili pouzdanom agencijom za nekretnine, možete pronaći željenu nekretninu i olakšati proces kupoprodaje.
4. Ako već posjedujete neku nekretninu i želite uložiti u drugu, hipotekarni kredit može biti opcija za vas. Hipoteka omogućuje kupovinu druge nekretnine bez dodatnih kriterija poput jamaca ili učešća. Ovaj proces zahtijeva stručnu pomoć kako bi se osigurala brza i uspješna realizacija. Prednosti hipoteke uključuju mogućnost trenutnog useljavanja u novu nekretninu, korištenje dvije nekretnine i primanje poreznog odbitka. Ipak, potrebno je pažljivo razmotriti visoke naknade za obradu zahtjeva, kamate i rizik od gubitka zbog nemogućnosti plaćanja.
5. Kupovina nekretnine na leasing može biti manje poznata opcija, ali nije nemoguća. Ova metoda je prikladna za one koji nemaju uvjete za stambeni kredit ili subvenciju. Međutim, leasing može biti ograničen na određene uvjete i nekretnine. Potrebno je da se radi o građevini koja zadovoljava uvjete leasing kuće, što može značiti odabir nekretnine koja se razlikuje od vaših prvobitnih preferencija. Prednost kupovine na leasing je mogućnost otkupa po isteku ugovorne obveze po nižoj cijeni od početne, kao i mogućnost povrata nekretnine bez dodatnih obaveza.

Neka od ovih pet načina će vam omogućiti da ostvarite svoj san o vlasništvu nad nekretninom. Bez obzira na odabranu metodu, preporučuje se tražiti savjet i pomoć lokalne agencije za nekretnine kako bi se pravilno informirali o rizicima, skrivenim troškovima i pravnim koracima. Važno je provjeriti sve potrebne dokumente, poreze i druge faktore prije donošenja konačne odluke kako biste izbjegli nepoželjne situacije i osigurali uspješnu kupovinu nekretnine.

Kada razmatramo faktore koji kreiraju tržišnu cijenu nekretnine, lokacija i kvadratura su dvije ključne varijable koje se često uzimaju u obzir. Međutim, postoji i niz drugih faktora koji utječu na vrijednost nekretnine.

Kvadratura je važan faktor jer određuje veličinu prostora, što je često ključni razlog zašto potencijalni kupci razmatraju nekretninu. Veća kvadratura obično znači više prostora za život ili rad, što može biti važno za kupce. Međutim, važno je uzeti u obzir i tlocrtno rješenje koje može poboljšati funkcionalnost prostora i stvoriti osjećaj otvorenosti.

Lokacija je još jedan ključni faktor koji utječe na vrijednost nekretnine. Primjerice, nekretnina u središtu grada često će biti skuplja od nekretnine u ruralnom području zbog svoje blizine gradu, kulturnih atrakcija i mogućnosti zapošljavanja. Također, lokacija može utjecati i na okoliš, kao što je blizina prirode, plaže ili parkova.

Osim kvadrature i lokacije, postoji niz drugih faktora koji utječu na tržišnu cijenu nekretnine. Na primjer, kvaliteta gradnje, starost nekretnine, vrsta građevinskog materijala, stanje nekretnine i druge karakteristike također mogu utjecati na cijenu.

Dodatni prostori poput balkona, garaže, spremišta i drugih mogu utjecati na cijenu nekretnine jer dodaju vrijednost i funkcionalnost nekretnini. Na primjer, dodatni balkon s pogledom može povećati cijenu nekretnine jer pruža dodatni prostor za opuštanje i uživanje u pogledu.

Kada se sve ove varijable uzmu u obzir, to će utjecati na konačnu cijenu nekretnine na tržištu. Stoga je važno uzeti u obzir sve faktore prilikom procjene cijene nekretnine. Uzimanje u obzir svih relevantnih faktora može pomoći prodavateljima da prodaju nekretninu po pravednoj cijeni, a kupcima da donesu informirane odluke o kupnji. Ako zatrebate pomoć pri procjeni nekretnine, slobodno nam se obratite. Naša agencija je tu da vam pruži stručnu podršku i pomogne vam u procjeni tržišne vrijednosti vaše nekretnine.

Nasuprot mnogim odlukama koje moramo donijeti u životu, jedna od najvažnijih je izbor između iznajmljivanja ili kupnje nekretnine. Bilo da tražite novi dom za sebe ili ulaganje u nekretnine, ova odluka može imati dugoročne posljedice na vaše financije i kvalitetu života. U nastavku ćemo razmotriti prednosti i nedostatke oba pristupa kako bismo vam pomogli donijeti informiranu odluku.

1. Iznajmljivanje nekretnine:

Iznajmljivanje nekretnine pruža fleksibilnost i manju financijsku obvezu. Evo nekoliko ključnih prednosti:

• Fleksibilnost: Izbor iznajmljivanja omogućuje vam veću fleksibilnost u vezi s promjenom lokacije ili vrste nekretnine. Ako vam je potrebna privremena ili sezonska lokacija, iznajmljivanje može biti optimalna opcija.
• Manji financijski angažman: Iznajmljivanje nekretnine obično zahtijeva manje financijskih ulaganja u usporedbi s kupnjom. Nema potrebe za velikim pologom ili hipotekom, a održavanje nekretnine i popravci su obično odgovornost vlasnika.
• Brza dostupnost: Proces iznajmljivanja nekretnine može biti brži od procesa kupnje. Ako vam je potrebno brzo preseljenje, iznajmljivanje vam omogućuje da se brzo smjestite u novi dom bez dugotrajnih procesa kupnje.

Međutim, iznajmljivanje također ima svoje nedostatke:

• Nema vlasničkih prava: Kao podstanar, nećete imati vlasničke privilegije i prava kao što su izmjene interijera, dugoročna stabilnost i potencijalna financijska korist od rasta tržišne vrijednosti nekretnine.
• Povećanje troškova: Iznajmljivanje dugoročno može biti skuplje od kupnje, jer se plaća mjesečna najamnina koja može rasti tijekom vremena, ovisno o tržištu. To može otežati dugoročno planiranje financija.

2. Kupnja nekretnine:

Kupnja nekretnine donosi vlastiti skup prednosti i nedostataka:

• Vlasništvo i stabilnost: Kupnja nekretnine daje vam vlasnička prava i stabilnost. Imate kontrolu nad svojim domom, što vam omogućuje prilagodbu interijera prema vlastitim željama, kao i dugoročno ulaganje u imovinu koja može rasti u vrijednosti.
• Financijske prednosti: Kupnja nekretnine može biti dugoročno financijski isplativa. Umjesto plaćanja mjesečne najamnine, plaćate mjesečnu hipoteku koja vam omogućuje stjecanje vlasništva nad nekretninom tijekom vremena. Kao vlasnik, imate potencijalnu korist od rasta tržišne vrijednosti nekretnine.
• Stabilnost troškova: Kupovinom nekretnine možete imati veću stabilnost troškova u odnosu na iznajmljivanje. Vaše mjesečne hipotekarne rate su predvidive, a ne podložne fluktuacijama tržišnih cijena najma.

No, kupnja nekretnine također ima neke nedostatke:

• Veći financijski angažman: Kupovina nekretnine zahtijeva značajniji financijski angažman. Morate imati dostupnost sredstava za polog i pokrivanje troškova povezanih s kupnjom, kao što su porezi, osiguranje i provizije.
• Manja fleksibilnost: Kupnja nekretnine može ograničiti vašu fleksibilnost u smislu promjene lokacije ili vrste nekretnine. Ako se brzo morate preseliti ili mijenjati životne okolnosti, prodaja nekretnine može biti dugotrajan i kompleksan proces.

U konačnici, izbor između iznajmljivanja i kupnje nekretnine ovisi o vašim osobnim potrebama, financijskom stanju i dugoročnim ciljevima. Ako želite veću fleksibilnost i manju financijsku obvezu, iznajmljivanje može biti prikladnije. S druge strane, kupovina nekretnine pruža vlasništvo, stabilnost i potencijalne financijske koristi. Pažljivo razmotrite svoje mogućnosti i posavjetujte se s profesionalcima prije donošenja odluke.

Ukoliko vam je potrebna stručna podrška prilikom kupovine ili prodaje nekretnine, naša agencija vam nudi pouzdanu uslugu i profesionalno vođenje kroz cijeli proces. Slobodno nas kontaktirajte kako bismo zajedno ostvarili vaše stambene ciljeve.

Krajnji je trenutak za refinanciranje postojećih stambenih kredita kako bi se građani zaštitili od rizika već najavljenog povećanja kamatnih stopa, pa i za kupnju nekretnina kojima će u bliskoj budućnosti izgleda cijene po četvornom metru i dalje rasti.

Zašto baš sad treba refinancirati postojeći stambeni kredit i fiksirati kamatu

Riziku za povećanje rate kredita zbog rasta kamata najviše su izloženi građani koji imaju stambene kredite s promjenjivom kamatnom stopom, a takvih je 30 do 40 posto, prema procjeni Hrvatske udruge banaka (HUB).

Reprogramom stambenog kredita koji su građani uzeli prije nekoliko godina promjenjiva kamatna stopa može se zamijeniti fiksnom kamatom u trajanju nekoliko godina i time građani mogu spriječiti da im rata kredita poraste kad dođe do rasta kamatnih stopa zbog ubrzanog rasta inflacije.

Danas građani mogu postići kamatu od 2,19% do prosječnih 2,79%

Ne samo da se reprogramom stambenog kredita građani mogu osigurati od povećanja rate kredita nego čak mogu i smanjiti postojeću ratu kredita.

Možete smanjiti mjesečnu otplatu kredita produljivanjem roka dospijeća,

Možete prijevremeno otplatiti kredite te ćete tako platiti manje kamata – najčešće primjenjivo kod stambenih kredita, ili možete konsolidirati sve vaše dugove, te novim kreditom prebiti stare kredite

– U nekim slučajevima rata kredita može se smanjiti i do 2.000 kuna. Dakle, građani reprogramom dobivaju i uštedu i sigurnost da ta smanjena rata neće porasti u narednim godinama. Vidimo kako rastu cijene a kućni budžeti su sve napregnutiji, reprogram kredita vam omogućava da zaštitite obiteljski kućni budžet.

Iako se Hrvatska ubraja u sami vrh u EU po broju stanovnika koji žive u svojoj nekretnini, problem prenapučenosti je zabrinjavajući što znači da veliki broj nekretnina ne zadovoljava opće životne standarde. Čak 36,2 % građana živi u prenapučenim domovima s nedovoljnim brojem prostorija za sve osobe u kućanstvu a sve slabiji standard građana utječe na to da si ne mogu priuštiti stanove odgovarajuće veličine.

“Problem prenapučenog stanovanja posebice pogađa veće urbane sredine u Hrvatskoj i vjerojatno je jedan od potisnih faktora za iseljavanje mladih iz Hrvatske. No u javnom prostoru, ali i u krugovima odgovornih za ekonomsku i socijalnu politiku ovaj problem gura se pod tepih i stječe se dojam da se pod utjecajem raznih lobija koji tu imaju svoje interese ovo prevažno pitanje dominantno ostavlja tržištu da ga riješi, a kako ga ono rješava, najbolje znaju mladi i mlade obitelji koje su u potrazi za adekvatnijim stambenim prostorom…

Osim APN-ovih subvencioniranih kredita za mlade do 45 godina, drugih mjera skoro da i nema zadnjih godina u području stambene politike. Druge zemlje tu koriste razne instrumente poticaja poput porezne olakšice i oslobođenja kod kupnje prve nekretnine, posebnog poreznog tretmana nekretnina za dugoročni najam, posebnog poreznog tretmana s višim stopama nekretnina za kratkoročni najam itd.” navodi profesor socijalne politike Zdenko Babić.

Stranci masovno kupuju nekretnine što je jedan od čimbenika koji utječu na sve brži porast cijena nekretnina a mladima i građanima hrvatske nekretnine postaju sve manje dostupne. Veliki broj mladih napušta dosta kasno obiteljski dom upravo iz tog razloga. Babić kaže da nažalost teško se može očekivati neki napredak s obzirom na trenutačnu rastuću inflaciju, ekonomske tendencije,  očekivani rast kamatnih stopa i vjerojatni pad osobnih primanja.

Europska središnja banka odlučila se podizati kamatne stope kako bi zaustavila inflaciju. Uglavnom se vjeruje da je vrijeme jeftinog novca i tiskanja novca došlo kraju i da će se krenuti s normalizacijom monetarne politike koja znači podizanje referentnih kamata i da će se pritom raditi o blagom rastu, a ne o oštrim potezima i skokovima.

Ovaj poduhvat imati će naravno utjecaja i na hrvatske štediše. Već u sedmom mjesecu stiže prvo podizanje kamatnih stopa za 0,25% te u devetom  mjesecu još jedno podizanje za isti iznos ili čak nešto više.

Što mogu očekivati građani Hrvatske ovom mjerom?

Naravno svi oni koji imaju fiksne kamatne stope neće osjetiti nikakve promjene ali svi oni sa varijabilnim kamatnim stopama, poglavito vezano uz EURIBOR, mogu očekivati povećanje mjesečne rate, otprilike 18% svih kredita uz varijabilnu kamatnu stopu i oni bi ovisno o referentnom parametru mogli povećati se za pola ili jedan postotni bod, istaknuo je glavni ekonomist HNB-a Vedran Šošić.

No očekuje se da bi rast kamatnih stopa u Hrvatskoj mogao biti manji nego kod drugih jer ulazimo u eurozonu.

Na pitanje koji je najgori scenarij, je li to da se s jedne strane ne bi uspjelo suzbiti inflaciju, a s druge strane bi gospodarstvo možda potonulo u recesiju,financijski analitičar Hrvoje Japunčić iznosi kako ECB i američka centralna banka ne podižu samo kamatnu stopu nego i su-zuju opću likvidnost, poglavito za financijske predstavnike.

No ove mjere mogle bi imati i bolji slijed događaja, odnosno kada pandemijska situacija ne bude više bila toliko izražena te situacija ukrajinsko- ruskog sukoba ode u smjeru primirja ili dogovora, moguće je da će inflatorni pritisci u svijetu, a posljedično i u Hrvatskoj, imati trendove znatnog snižavanja i time znatno poboljšati situaciju, rekao je Japunčić.

Krenula je prodaja trenutno najatraktivnije i najmodernije investicije na području grada Pule, koja se vodi pod službenim imenom “Blok 57”. Cijena četvornog metra iznosi 3.500 eura. Predstavnik Investitora, Ivan Filipović, navodi da se ovaj projekt ne gradi novcem kupaca već isključivo vlastitim sredstvima investitora i putem komercijalnih banaka a puna cijena stana će se plaćati tek kada se provede etažni elaborat.

Na projekt primijenjena je filozofija luksuznog življenja kako iznosi pulska arhitektica te skupi “smart home sustav” koji će se ugraditi u sve stanove a preko kojeg će se obavljati niz funkcija kao što su regulacija svijetla putem tableta ili mobitela, kontrola razine CO2 u stanu, aktivacija alarma za prozračivanje prostorije, regulacija grijanja i hlađenja i sl. Svi stanovi će imati plinsko etažno podno grijanje, visoko kvalitetne parkete i talijanske pločice velikih dimenzija. Zatim aluminijski dovratnici i visoko kvalitetna unutarnja stolarija. Daljinsko upravljanje roletama te mogućnost video nadzora ispred ulaznih vrata putem video portafona koji će biti povezan sa mobitelom.

Ovaj projekt bi trebao biti realiziran u proljeće 2023 a visoku cijenu po m2 opravdava to što se nije štedjelo ni u čemu uz primjenu visokih standarda, najbolje opreme i najkvalitetnije izvođenje radova.  Zgrada ima ukupno 30 stambenih jedinica različitih veličina, od 40 do 120 četvornih metara. Svaki stan će imati i svoje parkirno mjesto u garaži a u planu je i punioca za električna vozila, dok će na krovu biti postavljeni solarni paneli što će ujedno i omogućiti stanarima da preko EU fondova jednostavnije i jeftinije dođu do sredstava za realizaciju ovog projekta a sve u cilju da cijela zgrada postane energetski što neovisnija.

Sa ovim projektom podiže se ljestvica iznad već postojećih standarda i to ne samo za Pulu već i za cijelu Hrvatsku.

Na dnevnom redu 13e sjednice Gradskog vijeća, koja se održala 01.lipnja, uvrštena je odluka o uključivanju Grada Pule u program društveno poticajne stanogradnje, s ciljem da se građanima Pule omogući rješavanje stambenih potreba i poboljša kvaliteta stanovanja uz poticaj javnih sredstava te uz mogućnost kupnje po boljim uvjetima od tržišnih.

Prema programu planiraju se uvrstiti katastarske čestice 1813/12 i 1813/13 koje se nalaze na križanju Šandaljeske i Dukićeve ulice, na području Busolera a ukupne površine 3.507 m2.

Pročelnik Upravnog odjela za komunalni sustav i upravljanje imovinom Robert Stemberger iznosi da će grad Pula osigurati građevinsko zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključenje na komunalnu infrastrukturu sukladno zakonima o društveno poticajnoj stanogradnji a prava i obveze vezano uz izgradnju, pogledu osiguranja građevinskog zemljišta, komunalnog uređenja i komunalne infrastrukture te same prodaje stanova biti će regulirane ugovorom između Grada Pule i Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama.

Odluka o uvjetima i postupku programa naći će se na dnevnom redu sljedeće sjednice Gradskog vijeća a nakon toga će biti raspisan javni poziv za podnošenje zahtjeva za kupnju stanova.

Na dnevnom redu nalazi se i donošenje odluke o kriterijima i postupku sufinanciranja kamate stambenih kredita a Grad je odredio sufinancirati kamate do maksimalno pet godina.

Zahtjev za sufinanciranje mogu podnijeti sve osobe do 45 godine i koje imaju prijavljeno prebivalište na području grada Pule koje nije uvjetovano brojem godina prebivališta te koje nemaju u vlasništvu već neku nekretninu a kreditnim zaduženjem stječu prvu nekretninu, isto vrijedi i za bračnog ili izvanbračnog druga te ostale članove domaćinstva. Sufinanciranje kamate na stambene kredite može se zatražiti po javnom pozivu koji se objavljuje jednom godišnje.